鄭州新的樓市調控政策實施進入第三個月，11月份市區商住房成交量出現了大爆發，根據市住房保障和房地產管理局昨日公布的數據，當月市區商住房共計賣了12941套，成為2009年12月份以來最大的月銷量。與此同時，11月份市區房價每平方米7295元，每平方米下跌了106元，連續4個月下跌。
商住房銷量創47個月新高
數據顯示，11月份，鄭州市區商住房賣了12941套，比10月份上漲了118.12%，多賣了7008套，平均每天賣房431套以上，較去年同期上漲了50.49%。從歷史走勢來看，11月份的月銷量成為2009年12月份以來最大的單月銷量，創下47個月新高，也成為歷史第二大銷量。2009年12月份，市區商住房銷量曾經達到16886套。
市區房價“四連跌”
在成交量大幅攀升的同時，市區房價反而出現了下跌。根據統計，11月份，鄭州市區商住房銷售均價為每平方米7295元，比10月份下降了1.43%，每平方米下跌了106元，較去年同期上漲了6.09%，出現了8月份以來的連續4個月下跌。
從單純的房價來看，11月份市區房價為今年2月份以來的新低，創下了9個月來的最低月房價。
分析 觀望人群入市造成銷量大增
對于11月商品住房銷售面積大幅增加的情況，市住房保障和房地產管理局市場監管處處長江文靜表示，9月1日，鄭州市新的調控政策措施出臺之后，市政府采取的一系列調整供求關系的措施已經開始顯現效果，商品住房價格連續多月出現下降，商品住房供應大幅增加，購房人選擇余地增大，再加上臨近年末，部分項目也加大了促銷力度，使得部分前期處于觀望的群眾選擇入市購房，所以出現了商品住宅銷量大幅增加的情況。
臨近年底開發商降價促銷
針對商品住房價格連續下降的情況，江文靜介紹：市房管部門加強了商品住房價格管理，對于申報價格過高且不接受房管部門指導的新建商品住房項目，暫停發放其預售許可證；對于批準預售的項目，利用商品住房限價信息管理系統進行價格管理，超出申報價格銷售的，無法網簽合同，這些措施使得房地產開發企業紛紛調低了商品住房銷售價格。主要表現在以下幾個方面：一是中低價位房源增多，11月每平方米5000~7000元(不含經濟適用住房)的銷售面積為22.39萬平方米，較10月增加了12.36萬平方米，占比達到18.82%，較10月增加1.98個百分點，主要是售價相對較低的城中村改造以及價位較低的高新區都有多個規模較大樓盤進入市場銷售且成交量很大，像亞星盛世悅都、錦繡山河玉瑞園、升龍又一城3號院、謙祥萬和城、萬科城紫蘭苑(精裝修房)等；二是高價位房源減少，每平方米9000元以上的銷售面積為18.58萬平方米，占比15.62%，較上月減少11.86個百分點；三是已到歲末，為回籠資金，同時在強有力的行政干預下，許多開發企業加大了促銷力度，11月商住房實際成交價格低于10月的項目明顯增多。從統計數據看，2012年12月鄭州市商品住房銷售均價為每平方米6928元，而2013年11月商品住宅銷售均價每平方米7295元，較去年年底上漲5.3%，表明鄭州市的房地產市場宏觀調控已經取得了明顯成效。
展望 鄭州房價短期仍將呈下行趨勢
河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京分析，隨著近期鄭州多個規模比較大的城中村改造項目陸續形成市場供應，同時土地部門也加大了住宅用地投放力度，鄭州市區商住房短暫性供求緊張的局面將會進一步緩解，預計鄭州市商住房價格短期內仍將呈現下行趨勢。隨著供求關系逐步調整到位、行政干預措施將逐步淡化，鄭州市區商住房價格將會逐步趨于穩定。
(文章來自新浪網)
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