在開發(fā)商的眼里，是地價(jià)太高導(dǎo)致房?jī)r(jià)太高，土地財(cái)政成為高房?jī)r(jià)的“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;。實(shí)際中的地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系如何呢？
以土地價(jià)格與房屋價(jià)格實(shí)際案例的對(duì)比分析可以進(jìn)行說明：
以2010年12月8日，河南煤化建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司摘得的地塊為例，該地塊位于農(nóng)業(yè)路北、勤工路西，總面積近57000平方米，成交價(jià)為110845萬元，容積率3.5，樓面地價(jià)為每平方米5564元，是鄭州市區(qū)當(dāng)時(shí)的“地王”，該樓盤當(dāng)前售價(jià)每平方米13500元，地價(jià)占房?jī)r(jià)比重為41.2%；2009年1月19日，在同一區(qū)域，由河南英地置業(yè)有限公司摘得一宗土地樓面地價(jià)僅為每平方米1300元，該地塊位于農(nóng)業(yè)路北、文博東路西，總面積近88000平方米，成交價(jià)為40053萬元，容積率同樣是3.5，該樓盤當(dāng)前售價(jià)每平方米13000元，地價(jià)占房?jī)r(jià)比重為10%。
通過對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，這兩宗地在地理位置相近、規(guī)劃指標(biāo)相同，在樓面地價(jià)相差4200元的情況下，房屋的售價(jià)相差無幾。
市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整是為了反映真實(shí)市場(chǎng)下的平均地價(jià)水平的更新，地價(jià)成交價(jià)格是在市場(chǎng)條件下的實(shí)際價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)并不決定成交價(jià)格的高低，基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整不會(huì)成為房?jī)r(jià)上漲的主要原因。
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